‘2023-45 號地塊南湖舊改項目出讓地塊’
售樓處、業(yè)主會所（如有）、樣板房、住宅公區(qū)精裝修設計單位比選公告
1、發(fā)起條件
依據(jù)“2023-45 號地塊南湖舊改項目出讓地塊全過程咨詢”招標文件（招標編號：E3501110102802020）以及該項目合同進行（‘2023-45 號地塊南湖舊改項目出讓地塊’售樓處、業(yè)主會所（如有）、樣板房、住宅公區(qū)精裝修設計）比選。本次比選先行征集并確定方案設計單位，待建設單位與我司正式簽訂工程設計合同后，我司再行與本次中選單位簽訂方案設計合同。
2、項目概況
2.1）項目名稱：‘2023-45 號地塊南湖舊改項目出讓地塊’售樓處、樣板房、住宅公區(qū)精裝修設計
2.2）項目地點：福建省福州市晉安區(qū)長樂東路東側(cè)，晉連路南側(cè)。
2.3）建設單位：福州市建設發(fā)展集團有限公司
全過程工程咨詢單位：福州市建筑設計院有限責任公司
2.3）項目所在區(qū)域、周邊建筑、現(xiàn)狀場地：由設計單位自行踏勘。
2.4）不可變動規(guī)劃控制指標，包括但不局限于原住宅建筑外立面、消防疏散通道、消防設施要求、主體結(jié)構荷載要求等。
2.5）投標設計范圍：內(nèi)容控制50頁以內(nèi)（不含封面），成果含但不局限于：售樓部平面圖、動線分析，沙盤區(qū)和洽談區(qū)效果圖，每個區(qū)效果圖不少于2張，其他空間意向圖、原建筑平面的合理化意見、服務建議書、成本造價控制措施說明、材料及軟裝物料定樣落地效果把控措施說明。本次招標樣板房不進行比選。
2.6）總設計范圍：售樓部、業(yè)主會所（如有）、售樓部樣板間、精裝交付樣板間、住宅公區(qū)概念設計、方案設計、施工圖設計、軟裝深化方案、燈光深化方案原建筑平面的合理化意見、服務建議書、成本造價控制措施說明、材料及軟裝物料定樣落地效果把控措施說明。
① 售樓部建筑面積約1100㎡（以實際面積為準），包含：禮賓接待區(qū)、銷售前臺區(qū)、公共洽談區(qū)、水吧區(qū)、沙盤區(qū)、VIP 接待室、兒童活動區(qū)、深度洽談區(qū)、財務繳款區(qū)、精裝功法展示區(qū)、衛(wèi)生間等主要面客區(qū)域，其中營銷辦公室、財務辦公室、資料室、儲藏間等可簡易裝修。
② 業(yè)主會所建筑面積約 ㎡(如有以實際面積為準)
③ 售樓部樣板間暫定3種房型，建筑面積約440㎡，具體詳業(yè)主方需求按實結(jié)算。
④ 精裝交付樣板房暫定5種房型，建筑面積約870㎡，需做兩種風格，總計面積約為1740㎡。具體詳業(yè)主方需求按實結(jié)算。
⑤ 住宅公區(qū)建筑面積約2430㎡（以實際面積為準，不算套圖費），包含：首層門廳、首層電梯廳、標準層電梯廳、標準層連廊、地下室電梯廳、地下室昭示區(qū)。
2.7）投標方案建議造價單價：售樓部硬裝單價3500元/㎡，軟裝單價4000元/㎡（僅作為初步方案設計參考，具體以建設單位的后續(xù)設計合同為準）。
3、固定報價費用
售樓處、業(yè)主會所(如有) 、樣板房、住宅公區(qū)精裝設計費：暫定3717500元。售樓處、業(yè)主會 所(如有) 、售樓處樣板房及精裝交付樣板房的設計費單價為 800 元/㎡，設計費暫按 800 元/㎡×3280 ㎡ 。其中售樓處面積暫按 1100㎡計算， 售樓處樣板房及精裝交付樣板房面積暫按 2180㎡， 最終以實際設計面積結(jié)算，精裝樣板房之間公區(qū)域的裝修設計面積不再另外計費。樓棟的住宅公區(qū)設計費單價為 450 元/㎡，裝修設計面積暫按 2430㎡計算。
4、附件：
附件一：投標資料須知
附件二：回執(zhí)函格式
附件三：報價函格式
附件四：擬擔任本項目設計的團隊人員名單及簡歷（表格）
附件五：評分說明
附件六：本項目基礎設計資料
附件七：設計任務書及提交成果（作為本次招標依據(jù)，且作為后期合同簽訂的設計任務書及提交成果依據(jù)）
下載鏈接：/Uploads/file/20240202/20240202170203_67288.rar
5、資格要求
本次比選要求參與方須具備
5.1）符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定；
5.2）具有獨立法人資格、能夠獨立承擔民事責任能力的設計單位；
5.3）營業(yè)執(zhí)照中注明的經(jīng)營范圍含有精裝修設計能力；
5.4）不接受聯(lián)合體投標。
6、文件的獲取
凡有意參加者，請于 2024 年 02 月02 日至 2024 年 02 月 04 日，在網(wǎng)站（http://www.qiyebaokan.com/）下載附件一及附件二。
附件二的回函時間為2024 年 02 月 04 日17:00時前，以掃描件蓋章形式發(fā)送至郵箱（market@fzjzy.com），未在該時間內(nèi)提交回執(zhí)函的視為不參加本次比選。我司收到回執(zhí)函后，將根據(jù)回執(zhí)函上郵箱發(fā)送附件三～七。
7、文件的遞交
7.1）文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 2024 年 02 月 29 日 08 時 15 分，地點為 福建省福州市高新區(qū)烏龍江南大道26號福州市建筑設計院有限責任公司。
7.2）逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
7.3) 參選單位述案開始時間為 2024 年 02 月 29 日 9 時 00 分，地點為 福建省福州市高新區(qū)烏龍江南大道26號福州市建筑設計院有限責任公司北樓3樓307會議室，述案方式為：現(xiàn)場述案。（若會議室臨時變更的，以當天征集人實際安排為準）。
8、發(fā)布公告的媒介
福州市建筑設計院有限責任公司網(wǎng)站（http://www.qiyebaokan.com/）。
9、聯(lián)系方式
公司名稱：福州市建筑設計院有限責任公司 （蓋章）
地 址：福建省福州高新區(qū)烏龍江南大道26號
郵 編：350109
聯(lián) 系 人：章工
電 話：18805901177
傳 真：0591-87616491
電子郵件：market@fzjzy.com
網(wǎng) 址：http://www.qiyebaokan.com/